Rosario y la crisis mundial. en el foro de Política, Economía y Sociales:

Quien haya venido a Rosario en los últimos años, podrá notar que ha cambiado mucho. Todavía conserva algunas características medias pueblerinas, pero es vigoroso el paso al que crece, y esto se ve sobre todo en las construcciones; en todo el año 2003 se otorgaron permisos de edificación para 3.256 unidades, lo que representa alrededor de 740 mil metros cuadrados, un 40% más que en 2000, cuando se autorizó la construcción de las dos grandes superficies comerciales que hoy están instaladas en la ciudad.

El precio de los inmuebles está por las nubes, igual que los alquileres. Hoy día, todo aquel que puede, trata de comprar un inmueble para alquilar o "porque va a seguir subiendo". Hoy vi una publicidad de no se qué banco que otorgaba 100.000 pesos a pagar en 5 años en cuotas fijas, en pesos y tasa fija de interés.

Entonces me pregunto: ¿No podría pasar en un par de años, una crisis del sector inmobiliario, similar a la de los Estados Unidos?

PD: si álguien tiene las cifras de permisos de construcción del 2008 y los esperados para el 2009, lo agradezco.

Décime cuales son las caracteristicas pueblerinas que tiene Rosario Más allá de que siempre te encontrá a algun conocido en un boliche, creo que no tiene.

Para analizar el sector inmobiliaro no tenés que remitirte a una sola ciudad, lo que le pasa al país nos pasará a nosotros, rosarinos, los que le pase a la gente del campo, de donde viene el mayor flujo de dinero para la provincia, va a repercutir en nuestra economia. Es dificil analizar a nuestra ciudad como un ente ajeno al pais.

Sobre tu P.D. hace poco leí algo en el diario, que por primera vez en meses la construcción se había congelado, asi que no esperes muchas obras nuevas (salvo el casino, que para septiembre ya vamos a poder ir (excepto vos que sos menor, jaja))

Posta, todos se conocen, de algún lugar recóndito pero se conocen :lol

No creo que en otra parte del país haya un b00m d la construcción tan eminente como el de Rosario. Y fijate, todavía sigue habiendo demanda de inmuebles, pero en un período X de tiempo, que vuelva a haber una crisis pero que nos agarre ya con una demanda mucho más satisfecha de edificaciones y se vuelva a producir una recesión, sería lógico que los precios bajen, y sería lógico también que quien tenga casas para vender o alquilar intente sacárselas de las manos rápidamente, y comience una espiral deflacionaria.

Mi planteo sería para una hipotética situación en 3 o 4 lustros.

Rosario es como Buenos Aires, pero con mas amor..

Vas caminando por la calle y todo bien, la gente te saluda. Se conocen todos, por mas que siga creciendo... sigue teniendo ese espiritu de pueblo

Nunca cambien, rosarinos

Y Hooba tiene razon, no es en Rosario solo que hay una explosion sobre la construccion..

hace unas semanas pase por rosario y creeme que no es un pueblo

Analiza los sintomas:
1) Precios de propiedades en constante alza
2) Gente invirtiendo en propiedades "porque van a seguir subiendo" (es decir, pagando de mas a conciencia pensando que mañana van a poder venderselas a otro mas tonto que ellos, a un precio incluso mayor)
3) Bancos ofreciendo credito barato para comprar propiedades

Lo que describis es una tipica burbuja. No hace falta ser economista para saber que el resultado es uno de los siguientes:
A) Los bancos dejan de dar credito barato, por lo que la gente deja de seguir comprando propiedades. Acto seguido, todos los que tenian propiedades empiezan a querer venderlas, antes que se agote lo ultimo que queda de liquidez. *pop*, adios burbuja.
B) La gente empieza a sospechar que los precios de las propiedades estan muy por encima de lo normal. Acto seguido, todos los que tenian propiedades empiezan a querer venderlas, antes que todos los demas se den cuenta. *pop*, adios burbuja.

Para ser un calco del caso yankee necesitarias que los fondos de inversion entren en la ecuacion, comprandole a los bancos los creditos sub-prime emitidos.

Eso mismo es a lo que apunto. Igual en Argntina, creo que desde el '89 que ya no existe un sistema finaciero tan grande como para que pase lo que pusiste en el último renglón, ni Carlitos pudo revertir eso.