Precio Construccion en el foro de Arquitectura:

Hola gente, no se si va a aca el tema, pero tengo la siguiente duda... se que necesitarian mas datos, pero cuanto cuesta aproximadamente, a grandes rasgos, construir una casa?, desde 0, en un lote de 10 x 40 mts2.
Una 'barata', 3 ambientes, aberturas metalicas, 1 baño, 1 planta.
Una mas 'carar', 4 ambientes, aberturas en madera, 2 baños, 2 plantas, cochera.
Habria mucha diferencia entre la barata y la cara?
O es mejor comprar un terreno con una casa a reciclar?
Ayudaa

Hola! en cuanto a costos no te puedo ayudar mucho... Pero tengo entendido que siempre conviene comprar una casa a reciclar, principalmente porque ya tenés todos los servicios básicos (que es bastante caro instalarlos)

Imposible sacar un cálculo porque los precios en este rubro avanzan a pasos agigantados desde hace 3 o 4 años, de este año al anterior crecieron mas de un 60 % en gral, y obviamente la mano de obra tambien, lo mejor es hacerla de cero, te va a salir un montón pero si se hace bien, lo mas probable es que no tengas problemas de acá hasta unos 50 0 60 años, los otros inventos siempre tienenfallas o algun tipo de mantenimiento que te termina saliendo mas caro.

Vez esos son datos medio concretos... ajjajaja pero es mejor putearme por msn
jjajajaj









En tigre esta mas o menos U$D 1800 el metro cuadrado construido y a estrenar.
por lo que construir tendría que andar en los U$D 1600


Obvio comparando con lo que puedo saber yo desde rosario, pero no se si tigre tiene zona "barata", para mi son todos "re dante"...

jjajaja



Despues concuerdo con el de arriba, no busques a reciclar si podes elegir, hace algo desde 0. Por otro lado podes buscar para reciclar algo medianamente nuevo, no una casa por 2 mangos que despues te va a salir más caro o vas a renegar más.

lo del tema de reciclar me da miedito que tenga humedad, quizas tiene hecho 'una lavada de cara' cuando la compro y despues me doy cuenta a los 2 meses que tiene humedad y me mato.
tigre esta raro, esta la zona 'normal', barrios normales, con casas mas humildes que otras pero tranquilo, hay villas, como en todos lados, pero no muuyy muyy zarpadas, pero mayormente hay countries, esta quedando todo rodeado de countries y eso hace la zona muy cara.

entonces una casa de 80 mts2 sale 128.000 dolares, a 3.80 el dolar: 486.000 pesos ???

A mí lo que me habían dicho es que conviene reciclar básicamente porque:

1- los medidores, caños, bajadas, cables, cosas que requieren los servicios básicos (agua, luz, gas) son bastannnnte caros. En La Plata, a mi abuela le salió $600 el medidor de luz, por ejemplo. Y por más destruida que esté la casa, tiene todo instalado.

2- por más que tardes el mismo tiempo en reciclar la casa a nuevo que haciéndola de cero, la hacés desde adentro. es decir, que si hacés la casa de cero, ponele que tardes 2 años en total, del cual la mayoría del tiempo tenés que alquilar o quedarte con tus viejos o algo parecido.

De cualquier manera, tengo entendido que tenés una nena chiquitita... Habría que ver cuán destruida está la casa que vayas a reciclar, como para que como mínimo sea apta para la niña, lógicamente.

Ese es justamente uno de los principales problemas de estas casas, al ser tan baratas, la calidad de las instalciones tambien lo son, por lo tanto el día de mañana cuando tengas que cambiar un pequeño tramo ya sea de luz o de gas, tenés que romper todo y te termina saliendo mas caro, y esto no te dá nunca la posibilidad de que el problema esté resuelto, (tengo clientes que vienen lidiando con estos problemas desde hace unos años) porque cada lugar tienen sus diferentes reglajes (presión del agua por ej) y las normas son diferentes para cada lugar.

Lo mejor es ir armándola de a poquito... y rezar que no se vaya todo a la mierda como de costumbre.

Lo más caro siempre es el terreno, así que si ya lo tenés es un buen punto

Los costos de materiales salen todas las semanas actualizados en el suplemento Clarín de arquitectura y en la revista Vivienda.
Reciclar, depende de como esté la casa en sí, aveces es un golazo. Hoy en día los materiales que usan para la construcción son los más económicos, y antes no pasaba. Así que esa opción yo no la descartaría.

Suerte con eso!

Basicamente, lo que quiero aportar es lo siguiente...
Yo te dije arriba de 100.000 dolaresss!!
Y el terreno no es lo mas caro.. son caros, pero levantar una casa es uffff...
Ej: un terreno de 600 mt2 en una localidad vecina a Rosario, "top" (digamosle asi)m sobre autopista ronda los 15.000 dolares, pago contado.

Nota: Moty deja de adjetivar cualquier situacion como "re dante". Lo entendemos vos y yo.

pasa que depende de donde viva GR

Acá por Palermo, ponele, comprar un terreno te puede salir mínimo 300.000u$s, porque son zonas en las que está terriblemente especulado el valor.

Ahí te conviene comprarte un PH, y refaccionarlo todo.

Distinto de si vive en una zona de casas bajas y barrio de provincia, ponele